Un alquiler nuevo cuesta más que la primera mensualidad

Encuentras un piso por 800 euros al mes. En este ejemplo hipotético, entrar exige preparar 2.700 euros entre el 25 de septiembre y el 4 de octubre. Hay una fianza, gastos de traslado y un mes durante el que coinciden el alquiler antiguo y el nuevo.

Para presupuestar una mudanza necesitas separar cuánto dinero sale al principio, qué parte puede recuperarse y cuánto costará vivir allí después. También necesitas las fechas: cobrar a final de mes no sirve para un pago que vence antes.

Un alquiler de 800 euros y cinco pagos distintos

Suponemos que el alquiler nuevo empieza el 1 de octubre de 2026 y que el antiguo termina el 31 de octubre. Las fechas están acordadas y no hay indemnización por salida. Tampoco hay garantía adicional ni gastos de alta de suministros.

Desliza la tabla para ver todas las columnas.

La cuenta es 800 + 800 + 700 + 180 + 220 = 2.700 euros.

Los importes son inventados; no representan precios medios. Las compras básicas pueden incluir lo que falte en esa vivienda, pero conviene hacer una lista antes de asignarles una cantidad.

Estos 2.700 euros tampoco cubren todo octubre: faltan alimentación, transporte, suministros y el resto de obligaciones del hogar.

La fianza sale de tu cuenta, pero no es un gasto definitivo

De esos 2.700 euros, 1.900 corresponden a alquileres, traslado y compras. Los otros 800 quedan entregados como fianza: una garantía cuyo saldo puede recuperarse al terminar el contrato, según las obligaciones pendientes.

Por eso la fianza cuenta para saber cuánto dinero necesitas disponible. Sin embargo, no debe sumarse como si fuera un gasto que se repite cada mes.

La fianza del piso antiguo necesita otra fila. Si esperas recuperar 700 euros, pero todavía no los has recibido, no los trates como dinero disponible para pagar la nueva. Anota esa devolución esperada por separado.

Tampoco basta con sumar los ingresos de todo el mes. En el ejemplo, los primeros 800 euros deben estar disponibles el 25 de septiembre. Un ingreso del día 30 llega después de ese vencimiento.

Comprueba qué conceptos pueden exigirte

Para un alquiler nuevo de vivienda completa destinada a vivienda habitual, bajo el régimen ordinario de la Ley de Arrendamientos Urbanos:

• Fianza obligatoria: una mensualidad.
• Garantía adicional: puede pactarse. Su valor no puede superar dos mensualidades en contratos de hasta cinco años, o siete si el arrendador es una empresa u otra persona jurídica.
• Renta anticipada: no pueden exigirte más de una mensualidad por adelantado.
• Gestión inmobiliaria y formalización del contrato: las paga el arrendador.

Los suministros con contador individual corresponden al inquilino. Para trasladarle ciertos gastos generales, como la comunidad, hace falta un pacto escrito con su importe anual. En zonas tensionadas pueden existir restricciones adicionales para introducir nuevos gastos.

Estas reglas no se trasladan automáticamente a contratos de temporada o alquiler turístico.

Después de entrar, calcula un mes normal

Seguimos con cifras hipotéticas. Además de los 800 euros de renta, estimamos 70 de electricidad, 30 de internet y un recibo de agua de 60 euros cada tres meses. Suponemos que el primer recibo de agua llega después de tres meses completos para formar la reserva.

Para preparar ese recibo, reservaríamos 60 ÷ 3 = 20 euros al mes. El presupuesto mensual de estas partidas de vivienda sería:

800 + 70 + 30 + 20 = 920 euros.

Reservar 20 euros para el agua no significa que la compañía cobre 20 cada mes. El pago previsto sigue siendo de 60 euros en su fecha. Al pagarlo con esa reserva, no vuelvas a contarlo como otros 60 euros de gasto.

Es una estimación que habrá que ajustar con consumos y facturas reales. Tampoco equivale al presupuesto completo del hogar: añade alimentación, transporte, deudas y las demás necesidades.

Prepara tu calendario antes de comprometer el dinero

En una nota, escribe cada concepto con cuatro datos: importe, fecha, si se repite y si puede recuperarse. Marca también qué cantidades están confirmadas y cuáles son estimaciones.

Incluye los días o meses en que coincidirían las dos viviendas. En nuestro ejemplo, eliminar legalmente el solapamiento de octubre reduciría estas partidas iniciales en 700 euros, hasta 2.000; trasladar cajas antes no elimina por sí solo una obligación de pago.

Después, coloca los ingresos en sus fechas y comprueba cuánto queda tras cada salida. Si falta dinero en algún punto, tendrás identificados el importe y el vencimiento que necesitan resolverse. La cuenta permite verlo con antelación; por sí sola no crea el margen que falta.